法律相談一覧
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共有賃貸物件賃貸人の移転【相談の背景】 共有賃貸物件の不当利得返還請求訴訟の判決後に相手側が賃貸人の地位の移転をしたため賃料の差押ができません、 【質問1】 新たな賃貸人を債務者として賃借人に対して判決の債務名義で賃料差押ができますか、尚この物件は遺産分割前の共有賃貸物件で全員相続人です、宜しくお願い致します
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不可分債権債務について
共有不動産を賃貸する賃貸人Ａと賃貸人Ｂがいます。 賃借人Ｃが賃料1ヶ月１０万円を３ヶ月分３０万円滞納しました。 賃貸人Ａが連帯保証人（保証会社）に対して，３０万円を請求しましたが， 賃貸人Ａの債権は半分であることを理由に，１５万円しか支払わないと 言われました。 問１，賃貸人Ａが賃借人Ｃに対して，賃料請求する場合は， 不可分債権であるとし...
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共有物件の賃貸について ベストアンサー
法人名義 個人（2名 私と相手）と３者の名義の土地と建物があります。 私も約1/5ですが、株を取得しています。残りは相手方個人が取得しています。 今は、代表取締役が、亡くなったため、いません。 共有物件である 建物の一部を賃貸に出す場合、 私の承諾なしで、賃貸出来るのでしょうか? 賃貸料も入ってくると思うのですが、 また、賃貸出来たとして、賃貸...
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共有物件の収入について 共有者への請求の仕方 ベストアンサー【相談の背景】 兄弟で1/2ずつ所有している賃貸物件があります。 その物件の金銭管理を兄弟がしており、私には詳しい内容の説明がありません。 互いに買い上げる、共有物分割請求は現実的に無理なので考えておりません。 【質問1】 私の持ち分を兄弟に貸してその分の金銭をもらう契約を結びたいのですが、その際どのような点に注意すれば良いでしょうか。またそれ...
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共有賃貸物件の持ち分賃料を請求したい
【相談の背景】 43年前に亡くなった父から貸しビルを母、私、弟で1/3づつ相続し、以来母が管理業一切を行なって来ましたが、2020年2月に他界し、母の持ち分は私と弟で1/2づつ相続することになったのですが、弟の配偶者が金銭出納を一手に握っていて私にはほぼ情報共有がありません。 母が生存中は母から毎月決まった金額を受け取っており、今も弟の配偶者から決まった金額...
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この相談内容に対して 弁護士への個別相談が必要なケースが多い
と、1人の弁護士が考えています
回答タイムライン
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相談者 1194239さん
タッチして回答を見る債務名義成立後に賃貸人の地位の移転がありテナントに対して直接賃料を差し押さえることは可能でしょうか、宜しくお願い致します。
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タッチして回答を見る
新賃貸人は債務名義上の債務者ではありませんので、賃料の差押えはできません。
賃料の差押えをするには、新賃貸人を被告とする判決が必要です。
賃料収入が唯一の財産と呼べるのであれば被告と新賃貸人との間の売買契約を詐害行為として取り消すとか、あるいは被告の新賃貸人に対する売買代金請求権を差し押さえるといった方法を取る、被告の他の財産を差し押さえるといった方法を検討する必要があります。
この投稿は、2022年10月時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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賃貸詐欺 ベストアンサー
賃貸人Aは、家賃滞納を繰り返し、督促や提訴されると「無い物は払えん」と開き直り、前物件を放置したまま他の物件に4,5回変わっています。判決は貰っていますが 1. 賃貸詐欺の告訴は受理されますでしょうか 2. 仮にAが新しい大家に家賃を払った場合、今までの債権者 は、新しい大家の受け取った家賃の中から支払を受ける事は 可能でしょうか 以上よろしくお願いし...
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賃料 債権回収
下記のような場合に、法的措置を取り債権回収をする方法を教えて下さい。 ▼状況▼ 以前働いて会社で、事務所の名義人を依頼され賃貸物件の借主となりました。 賃料は、会社が払うことになっており、直接口座に振込みがされてました。 その後退社し、名義人は辞めました。 3年程たった最近、弁護士から突然電話が来ました。 賃料40万円が未払いとなっており、保...
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合資会社が賃貸しているマンション
ある合資会社が賃貸しているマンションのひと部屋があります。その合意会社の社長はここから給料を取っています。合意会社の社長はこの物件を共有登記とはいえ所有しています。家賃は合資会社のもので、判決を取らないと差し押さえ出来ないでしょうか!?共有登記分の競売が先でしょうか!?良いお知恵をお貸し下さい。
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賃貸物件の賃料を強制執行したい ベストアンサー
債権回収のため、相手方所有の賃貸物件の賃料を差し押さえたいと思います。 「強制管理」と「収益執行」という言葉がありますが、違うものですか。 執行文付き確定判決があって、賃貸物件の所在・登記内容が分かっているのですが、 他に何か調べるものが必要ですか。 入居者の住所氏名や賃料額なども全部調べる必要がありますか。 物件数は５棟で、２００戸ぐらいあり...
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共有の物件（事務所）の賃貸について ベストアンサー
共有物件の賃貸について ３人で共有している事務所の契約更新で ３年の更新をしたのですが！ そのうちの一人が更新を認めない！出て行けと 借り主に怒鳴り込みました。 そのため借り主は、出ていく事を検討中なのですが 一人の共有者により他の２名が賃貸料の収入がなくなります。 勝手に出て行かせた共有者に、 借り主が請求した場合の保証料 入るべきで有っ...
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賃貸物件からの債権回収について ベストアンサー
賃貸物件を持つ債務者が貸金返還訴訟を起こされ負けて、債権者から差押えをされそうになったのですが、賃貸物件に第三者から抵当権が設定されておりました。 この場合、債権者は賃貸物件の差押えはできなくても、物件の賃料を差押えて債権を回収することは可能でしょうか。
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